Czerwcowy przegląd promocji hipotecznych: marże bez wyraźnych podwyżek, a stawki stałe „falują”
Brak czytelnych podwyżek marż to najważniejszy wniosek z czerwcowego przeglądu czasowych promocji hipotecznych w bankach. Jednocześnie w ofertach ze stałym oprocentowaniem widać ruchy w obie strony – raz nieco wyżej, raz nieco niżej – jednak nadal przy relatywnie wysokich poziomach.
Określenie „cenowa sinusoida” wracało już w okresach, gdy rynek hipotek nie dostawał mocnych bodźców, jak np. obniżki stóp procentowych. W takich warunkach banki oferujące okresowo stałe oprocentowanie korygowały tabelę stawek o kilka lub kilkanaście punktów bazowych, a kierunek zmian zależał od momentu aktualizacji – raz w górę, raz w dół. Podobny obraz wyłania się z ostatnich zmian w bankowych cennikach.
Czerwcowe zestawienie limitowanych w czasie promocji kredytów hipotecznych sugeruje, że rynek wszedł w fazę sinusoidalnych wahań. Dla kredytobiorców to jednocześnie sygnał pozytywny i negatywny: z jednej strony wyraźnie osłabł impuls do dalszych podwyżek, z drugiej – dzisiejsze poziomy oprocentowania pozostają wyraźnie oddalone od tych, które były dostępne jeszcze na początku marca.
W ING Banku Śląskim od 1 czerwca pojawiła się nowa akcja promocyjna kredytów hipotecznych pod hasłem „Mieszkaj po swojemu”. Preferencyjne warunki mają obowiązywać do 19 lipca 2026 r. To kolejna promocja oparta na zbliżonej konstrukcji oraz podobnych kryteriach wejścia. Z promocyjnego cennika może skorzystać klient, którego kwota kredytu mieści się w zakresie od 100 tys. zł do 2 mln zł. Wymagane jest również posiadanie albo założenie – przed podpisaniem umowy – rachunku osobistego w banku, z deklaracją regularnych wpływów w wysokości 2 tys. zł miesięcznie. Dodatkowo co najmniej jedna osoba musi zawrzeć umowę ubezpieczenia indywidualnego.
Po stronie dodatkowych wymogów ING wskazuje zgodę na weryfikację behawioralną, mającą podnieść bezpieczeństwo korzystania z serwisu transakcyjnego. Jednocześnie każdy z kredytobiorców ma utrzymywać dostęp do bankowości internetowej przez cały okres kredytowania.
Według stawek na 1 czerwca 2026 r. oprocentowanie okresowo stałe wynosi 6,57 proc. w opcji „Łatwy start” (bez prowizji) oraz 6,52 proc. w wariancie „Lekka rata” (z prowizją 1,5 proc.). Względem propozycji z początku poprzedniego miesiąca oznacza to obniżkę o 0,25 pp., przy braku zmian w poziomie prowizji. W ofercie promocyjnej o oprocentowaniu zmiennym marże podniosły się kosmetycznie – o 0,02 pp. względem wcześniejszej edycji – i wynoszą 1,75 pp. („Łatwy start”) oraz 1,70 pp. („Lekka rata”).
W Alior Banku wciąż obowiązuje kolejna – już trzecia – odsłona promocji „Własne M tam gdzie Ty”, uruchomiona w połowie kwietnia. Bank określił czas trwania jako „do odwołania”. W tej ofercie finansowanie musi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 3 mln zł, łącznie z kredytowanymi kosztami (z zastrzeżeniem, że nie dotyczy to kredytu z gwarantowanym wkładem własnym). Wśród warunków dodatkowych wymieniono: otwarcie rachunku z kartą debetową oraz utrzymanie go przez cały okres kredytowania (przynajmniej przez jednego z kredytobiorców), zapewnianie wpływów na rachunek i wykonywanie w każdym miesiącu minimum 5 transakcji kartą lub BLIK (z wyłączeniem przelewów BLIK), uzyskanie dostępu do bankowości mobilnej Alior Mobile i utrzymanie tego dostępu przez cały okres kredytowania (również co najmniej przez jednego z kredytobiorców), a także przystąpienie do ubezpieczenia na życie z jednorazową opłatą składki za pierwszy 5-letni okres umowy.
W wariancie ze zmiennym oprocentowaniem Alior Bank wskazuje prowizję 0 proc., a marżę na poziomie 1,99 pp. lub 2,29 pp. (w przypadku ubezpieczenia niskiego wkładu własnego). Przy oprocentowaniu stałym wysokość oprocentowania prezentowana jest w formularzu informacyjnym dla klienta, natomiast prowizja również wynosi 0 proc. Marże w tej promocji nie zmieniły się w porównaniu z kwietniem.
W mBanku promocyjne hipoteki ze zmiennym oprocentowaniem oferowane są w ramach akcji „Elastyczna hipoteka – edycja 1”. Preferencyjne warunki mają obowiązywać do 24 czerwca 2026 r., a dopisek „edycja 1” sugeruje możliwość kolejnych odsłon w przyszłości. Bank nie nalicza prowizji za udzielenie kredytu. Warunkiem jest przystąpienie do ubezpieczenia na życie oraz opłacenie składki z góry za co najmniej 5 lat; składka wynosi 0,05 proc. salda zadłużenia. Zasady promocji różnią się w zależności od segmentu klienta.
Do segmentu Intensive kwalifikują się nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniają następujące kryteria: przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy oraz utrzymają aktywną umowę (warunek ma spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców), a także będą posiadać rachunek osobisty mKonto Intensive z wpływami minimum 10 tys. zł miesięcznie, z którego spłacana będzie rata. Dla segmentu Intensive mBank przewiduje marże: 1,70 pp. (przy LTV równym 80 proc. lub niższym) oraz 2,15 pp. (dla LTV powyżej 80 proc.). Do segmentu Active zaliczani będą nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu speł
Podsumowując: czerwcowe promocje nie przynoszą wyraźnego wzrostu marż, co stabilizuje obraz ofert. Równolegle widoczne są drobne, naprzemienne korekty stawek stałych, przy utrzymaniu ich na podwyższonych poziomach. Banki kontynuują promocje oparte na podobnych mechanizmach, z istotnym naciskiem na spełnienie warunków dotyczących rachunku, wpływów i ubezpieczeń.