Maj 2026 na rynku budownictwa mieszkaniowego: po kwietniowym ożywieniu wyraźne schłodzenie
Po kwietniowym sygnale poprawy na placach budów mieszkań w maju pojawiły się oznaki spowolnienia. Liczba nowych rozpoczętych inwestycji była niższa o ponad 3 tys. (‑21 proc.) względem kwietnia, choć jednocześnie maj okazał się najlepszym majem od czterech lat. Na rynek trafiło też więcej gotowych mieszkań niż w ostatnich latach, jednak słabsze wcześniejsze miesiące sprawiają, że tempo przyrostu jest najniższe od ośmiu lat.
Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że w maju w Polsce wystartowała budowa 20,4 tys. lokali mieszkalnych. W samym segmencie deweloperskim rozpoczęto 11 963 mieszkań: w ujęciu rocznym to wzrost o 7,1 proc. względem analogicznego miesiąca 2025 r., ale jednocześnie spadek o 20,9 proc. w porównaniu z kwietniem. To pierwszy taki przypadek od dziesięciu lat, bo dotychczas maj przynosił zwykle przyspieszenie prac lub utrzymywał aktywność zbliżoną do poziomu kwietniowego.
Mniejszą skłonność do startu nowych budów widać było również u inwestorów indywidualnych. W maju rozpoczęli oni budowę 8263 domów, co oznacza wynik o 11,8 proc. niższy niż w kwietniu, a jednocześnie o 6,7 proc. wyższy niż rok wcześniej.
W ujęciu narastającym – za pierwszych pięć miesięcy 2026 r. – skala nowych budów pozostaje niemal taka jak przed rokiem: 94 714, co odpowiada zmianie -0,2 proc. r/r. W przypadku deweloperów utrzymuje się jednak niewielki spadek: 57 967 rozpoczętych lokali i -2,6 proc. r/r. Pod koniec maja 2026 r. w realizacji pozostawało 857,3 tys. mieszkań – o 0,5 proc., czyli nominalnie o 4,5 tys., więcej niż w analogicznym okresie 2025 r.
GUS odnotował lekką poprawę w skali roku także w mieszkaniach oddanych do użytkowania. Deweloperzy przekazali w maju 9475 lokali, czyli o 3,6 proc. oraz nominalnie o 325 więcej niż w tym samym miesiącu ubiegłego roku. Jednocześnie to pierwsza sytuacja od ośmiu lat, gdy w żadnym z miesięcy otwierających rok liczba mieszkań oddanych przez deweloperów nie przekroczyła 10 tys.
Łącznie od początku roku do użytkowania trafiło 45 290 lokali przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, co oznacza -2,4 proc. r/r i jest najsłabszym wynikiem od 2018 r. Podobnie jak przy nowych budowach, nieznacznie „na plusie” pozostają inwestorzy indywidualni: oddali oni 28 689 domów, czyli o 2,7 proc. więcej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku.
Również w obszarze pozwoleń na budowę maj przyniósł wyraźne cofnięcie w ujęciu miesiąc do miesiąca, podobnie jak w statystykach dotyczących startów inwestycji. Deweloperzy uzyskali decyzje umożliwiające realizację 14 045 lokali – to o 23,6 proc. mniej niż w kwietniu, przy jednoczesnym wzroście o 10,6 proc. w relacji do maja ubiegłego roku.
W perspektywie pierwszych pięciu miesięcy 2026 r. obraz jest jednak korzystniejszy rok do roku: deweloperzy otrzymali o ok. 15 tys. więcej pozwoleń niż w analogicznym okresie 2025 r. Częściej zapadały też decyzje dotyczące domów jednorodzinnych realizowanych przez inwestorów indywidualnych – w maju wydano 8149 takich pozwoleń, a od początku roku blisko 37 tys.
Podsumowując: maj 2026 przyniósł mocne cofnięcie aktywności w rozpoczynanych budowach i w wydawanych pozwoleniach względem kwietnia, przy jednocześnie najlepszym wyniku majowym od czterech lat. Po stronie oddań do użytkowania widoczne jest niewielkie odbicie w ujęciu rocznym, ale poziomy narastające pozostają na najniższym tle od kilku lat.